Imóvel comercial à venda em Santana, São Paulo

Sobre o imóvel

Prédio à venda, Santana - loja e mais 4 apartamentos - R$ 2.400.000,00 - São Paulo, SP Prédio inteiro de uso misto, ideal para quem quer uma oportunidade de Retrofit, pois o prédio é antigo e mesmo assim já performa muito bem com a renda de aluguéis ou pode ser uma ótima oportunidade para construtores por estar localizado em zona ZEU (Eixo de Transição Urbana) Performance Atual de Locação: Apesar do aspecto antigo, o ponto comercial se impõe, atingindo uma receita bruta real acima de 0,7 % ao mês, mesmo sem reforma. Área total de 372m² com a seguinte distribuição: 01 sala comercial de 120m² - sem estacionamento sem recuo - O fluxo massivo de pedestres vindo do terminal valida um bom aluguel para comércio; 04 apartamentos de 55m² cada - sem estacionamento sem elevador mas todos alugados - A proximidade do metrô garante ocupação imediata Localização Premium: O imóvel está no coração de Santana, a apenas 200 metros do Metrô e do Terminal Santana. Esse raio de 3 minutos de caminhada garante o chamado "Prêmio de Mobilidade", o que neutraliza totalmente a falta de garagens. Estado de Conservação (Perfil Antigo): Trata-se de uma edificação antiga. O prédio carece de modernização visual (fachada/áreas comuns) e possui instalações elétricas e hidráulicas antigas (prumadas e fiação originais / defasadas). Independência Jurídica: O imóvel possui duas matrículas separadas (uma para a loja e outra para os apartamentos unificados). Potencial construtivo: O terreno de 372 m² localizado em zona ZEU (Eixo de Transição Urbana), permite construir até 4 vezes a área do lote (1.488 m² de área privativa) sem limite de altura de gabarito para prédios de estúdios.